Archiv článků
Nájemní smlouva nebo pacht
Důležitou změnou nového občanského zákoníku (NOZ) je také úprava přenechání nemovitosti k užívání nájemci. Máte-li uzavřenou takovou nájemní smlouvu nebo ji budete uzavírat, pak máme pro Vás radu či připomenutí. Podstatnou novinkou v NOZ je rozlišení nájmu a tzv. pachtu.
O pacht se bude jednat, pokud nájemce smlouvou získá kromě práva věc užívat také právo požívat její "plody a výnosy". Zásadní rozdíl je v tom, že nájem směřuje pouze k užívání nemovitostí, kdežto pacht předpokládá užíván í nemovitosti nájemcem k dosažení určitého výnosu.
Standardním pachtem je přenecháni zemědělského pozemku nebo lesa k hospodaření. Naopak, přenecháte-li nikomu pozemek k tomu, aby si na něj umístil billboard, půjde o nájem. Rozlišení nájmu a pachtu bude mít důsledky i pro již uzavřené nájemní smlouvy. NOZ se totiž použije pouze na smlouvy naplňující znaky pachtu, které byly uzavřeny po 1. lednu 2014. Pokud tedy pronajímáte vybavený obchod a bude povaha stávající nájemní smlouvy posouzená jako pacht bude se na ni aplikovat současná právní úprava.
A ještě k častému dotazu výpovědi nájemní smlouvy z důvodu neplacení. Podle nového občanského zákoníku je za hrubé porušen í povinností považováno neplacení nájemného a nákladů po dobu tří měsíců. Pronajímatel v takovém případě může nájemce výpověď bez výpovědní doby a požadovat po nájemci, aby např. byt co nejdříve odevzdal. K vystěhování nespolehlivého nájemníka tedy stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k placení vyzve.
